“如何选择高层的最好楼层？”这个问题可以说是每个购房者都会碰到，目前市场上关于最佳的楼层的说法也千差万别，购房者根本无法通过这些理论快速找出最佳的楼层。

今天，分享一下独创的最佳楼层筛选模型，购房者可以通过该模型快速筛选出最佳楼层。冷眼独创的楼层筛选模型主要考虑的是三大因素：第一个因素是日照采光、第二个因素是噪音污染、第三个因素是缺陷楼层。根据这三大因素的分析，最终筛选出最佳楼层。

一、按照日照公式进行测算，筛选出全年不被遮挡，采光最好的楼层（8层以上楼层全年采光无遮挡）。

现代建筑最大的缺陷就是日照采光较差，不像古代的平房建筑能享受全天无时差的采光。因此最佳楼层的首要考虑因素应该是全年无遮挡的采光充足的楼层。

冬至日不被遮挡的楼层，全年阳光都不会被遮挡，是高层阳光最好的楼层。太阳照射地面的角度每天都会发生变化的，这也就意味着楼层每天阳光遮挡度都会发生变化。但是冬至日这天是太阳最低的时间，也就是阳光最容易被遮挡的一天，我们只要计算冬至日不被阳光遮挡的楼层，就等筛选出全年不被阳光遮挡的楼层。

日照遮挡高度=前面楼栋高度—两栋楼的楼间距×tan遮挡角度（90度-23.26度（南回归线）-房子纬度）

现在我们带入计算公式进行测算：前文已经说了我们假设测算是一栋18层高层，按照每层3米层高预计楼高54米，两栋楼的楼间距按照1:1常规测算，预计也是54米，房子纬度为了结果清晰预估36.74度（房子纬度度购房者可以直接在百度地图上查看）。

tan30度数值

这个公式中tan角度很多人可能无法明白是多少数值，购房者可以直接通过通过百度计算器就可以直接搜索出来，例如我此次测算的是tan30度，通过搜索就知道数值是0.577，你通过公式测算出来多少度，就搜索多少度，可以直接告诉你数值。

然后我们把这些数据代入到公式中：日照遮挡高度：54米-54米×tan（90度-23.26度-36.74度）=22.8米，也就是说22.8米以上楼层全年阳光不被遮挡，是全年阳光最好的楼层。

按照每层3米层高计算：8层（不含）以上楼层全年都有阳光，是整栋楼采光最好的楼层。

二、按照声音传播理论测算：噪音随着楼层越高越大，尽量购买低楼层（三分之二以下楼层）。

根据声音传播理论，在发音源的一倍距离之内，声音会随着距离增加而增大，其次声音传播过程中会被障碍物吸收从而减弱。根据以上理论推测，高层的噪音应该是楼层越高噪音越大。

1、按照声音传播理论：噪音会随着楼层的增加而逐步增大。

根据声音传播理论：两个楼层距离发音源在一倍距离以上，声音会随着楼层增加而减弱；两个楼层距离发音源在一倍距离以内，声音会随着楼层增加而增大。

如上图所示：高楼层、低楼层与发声源头的距离、高楼层与低楼层的距离三者之间正好形成一个直角三角形，那么三者距离的计算就适用于勾股定律。勾股定律两个直角边边长的平方加起来等于斜边长的平方。如果设直角三角形的两条直角边长度分别是a和b，斜边长度是c，那么可以用数学语言表达a²+b²=c²。

把勾股定律套用到楼层中：高楼层与发音源距离²=低楼层与噪音源距离²+高楼层与噪音源距离²。

简单来说：因为高楼层与噪音的距离会随着低楼层与噪音距离成倍增加，只有噪音距离楼层较近的时候，噪音才会随着楼层增加而减弱，反之，噪音会随着楼层增加而增强

按照这一理论推测，发音源头只有处于住宅小区内部，噪音才会随着楼层增加而减弱。但是实际居住情况而言，噪音的发音源头不可能处在小区内部。众所周知，现代的住宅小区内部不可能存在噪音源，就算偶尔有噪音也不可能持久，只会短暂存在。

发音源头处于住宅小区外部，根据勾股定律，高楼层距离噪音的长度永远是低楼层距离噪音距离的一倍以内，噪音永远随着楼层增加而增加。

２、低楼层有障碍物减弱噪音，高楼层无障碍物较弱噪音。

高楼层由于位置较高，不但能接受更多的噪音源，而且由于没有障碍物的阻拦，受到噪音的影响更大。首先是障碍物对噪音的较弱效果，低楼层和噪音源之间一般存在很多的障碍物，这些障碍物在噪音传播过程中会进行消音处理，高楼层则基本不存在障碍物。其次高楼层由于位置加高，能接受更多的噪音源，这和“站得高、看的远”是同样的道理。

综合以上分析，避免噪音污染应购买低楼层房子，尽量购买三分之二以下楼层。

三、顶层、腰线层、设备层及上下楼层、扬灰层存在缺陷，不要购买。

通过上面两步我们可以推测出采光最好、噪音最小的楼层，最后一步我们只要在筛选出的楼层中剔除掉有严重缺陷的楼层就可以了。

目前高层建筑中对居住环境有影响的楼层主要有四个类型的楼层，分别为顶层、腰线层、设备层及上下楼层、扬灰层。下面冷眼详细讲解这些楼层主要存在什么缺陷，便于各位购房者抉择。

1、顶层：容易漏水、电梯使用不便。

目前中国高层的顶楼房子还无法做到100%的不漏水。首先所有顶楼的防水作业必须由人工施工，在目前一天一层楼的快节奏的施工现状情况下，很难让工人做到毫无瑕疵；施工队外包也导致开发商无法对工程质量做到掌控。其次防水材料都是有时间限制、会随着时间逐步老化，五六年以后防水效果就大打折扣。

高峰期等待电梯时间成本太高。如果你居住的顶楼，假设每层电梯停留30秒，电梯一个来回就是18分钟。也就是说万一发生满载现象，你就需要等待近二十分钟时间。

电梯维修，增加生活成本。高层电梯是使用最频繁的，而且使用年限也非常长，这就意味肯定会发生维修的情况，顶楼的住户不可能像低楼层住宅通过爬楼梯解决。

２、扬灰层特定地理情况存在，尽量避免购买。

扬灰层只会发生在特殊地理环境之下。当住宅小区处于的区域形成特殊的峡谷地形时候，区域内部又存在巨大的污染源，例如工厂、高速公路等。在强大的风力作用之下，大量污染源的空气会稳定的分布在30米左右（9楼-11楼），从而形成扬灰层。

3、腰线层：渗水漏水、影响采光、清理难度大。

腰线层是存在比较大的缺陷楼层，首先就是容易渗水、漏水，其次是采光低于其他楼层、最后就是存在卫生死角，不容易打扫。

腰线与外立面不是一体设计，容易积水、积雪，渗入室内。腰线不是和外立面一体化设计，都是采用挂上或者贴上的工艺，因此但积累大量雨水的时候，会逐步渗入到室内。

腰线会遮挡窗户采光，减少采光面。腰线位于采光窗户外面，因此会遮挡到窗户，减少户型朝南的采光面。。

腰线层位于窗户，积累各种垃圾，无法清理。腰线位于窗户外，很容易积累各种垃圾，形成各种卫生死角；而且由于位于室外，存在巨大的风险，购房者无法进行打扫清理。

4、设备层：噪音大、辐射大，影响居住品质。

设备层及楼上、楼下的楼层都不能购买，因此设备层产生的噪音污染、辐射污染会影响到这几个楼层。

设备层产生噪音污染、辐射污染。设备层中放置大量的设备，无时无刻都会产生噪音污染，特别是夜深人静的时候噪音显的特别的刺耳，影响购房者的休息，另外还会产生一定的辐射，虽然符合国家标准，但还是要尽量避免购买。

四、根据价格情况，在最优质楼层中选择性价比最高楼层（中间楼层）。

某高层住宅价格明细 数据来源：房地产公开数据

最后一步，购房者在最优楼层中选择价格最低的楼层就好。例如通过以上三步的筛选12-17层都是可以选择的楼层，其中12层的价格是最便宜，那么12层可以说是性价比最高的楼层了。

总结：通过以上分析模型，一栋18层的最佳楼层是12层，并且12层不是设备层、腰线层。