为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款申请条件和申请资料有哪些？
一、为什么越来越多的人申请房屋抵押贷款？我们可以从房屋抵押的优点简单的分析下：
1：首先抵押能够保留房产的产权和增值空间。
2：额度高：一般房产抵押额度为房产评估价格的70%-90%，大部分都是70%，满足你不同程度的资金需求，而且不用担心房子被低价卖出。
3：较低利率：房产抵押利率一般比其他类型低，北京利率在3%-3.4%之间，因为有房子作为担保，银行会认为风险较小，所以会给你更优惠的条件。
期限长：房产抵押期限一般为10年-30年，这样可以让你有更充裕的时间还款，也可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式和方法。
二：房屋抵押贷款分类和申请条件。
接下来我们说下房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款的分类：“房屋抵押经营贷”和“房屋抵押消费贷”
房屋抵押经营贷：主要以公司的名义为借款主体申请贷款；资金用途主要用于公司经营（一般公司和个体户均可做借款主体）。经营贷的特点是额度较大；多数产品可提供1500-3000万左右的额度。
房屋抵押消费贷款：主要以个人的名义申请借款；资金用途主要用于个人消费使用；这类贷款额度相对较低通常上限在200万左右。
一、房屋抵押的申请条件分为三个板块分别是“人”“房”“公司”：
1、对借款人（抵押人）要求：
①年龄要求在18-69周岁（超龄可以申请子女共借）
②婚姻状况：未婚、已婚（已婚需要夫妻双方共同出面签约）
③职业背景：工作单位性质；不能是公、检、法职员、不能是地产、金融行业从业人员。
④征信情况：负债（高负债流水需覆完全覆盖负债）、逾期不能太多、征信查询次数（近半年6-9次）
⑤案件纠纷：不能有执行涉诉等情况。
2、对房屋要求：
①区域要求：北京全域
②房龄要求：普通住宅35年以内、学区房45年以内
③产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（08年以前的经济适用房可以抵押）
④共有情况：单人持有、夫妻共有都可以；子女父母共有（三个以上名字不可抵押）
⑤房屋状态：是否有抵押贷款（按揭还是经营贷）选择做二抵还是转抵押
3、对公司要求：
①公司最好持有3个月以上（没有公司需要提前加一个）
②公司类型，科技类、商贸类最好。不可以是金融、地产等行业
③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷
④公司年流水情况。
⑤是否有案件纠纷。
三、申请房屋抵押贷款的材料有哪些？
1、抵押消费贷款：
①身份证、户口本、结婚证、银行卡。
②收入与工作证明。
③个人消费用途相应合同。
④房产证
2、抵押经营贷款：
①营业执照。
②公司章程。
③公司验资报告。
④购销合同。
⑤近六个月银行流水。
⑥年度财务报表和近一个月财务报表。
⑦经营场地租赁合同。
