房屋登记，含初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记等。不同类型登记的作用如下：
初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记；
转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并（分立）、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更，当事人申请转移登记；
变更登记：房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记；
他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记；
注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记；
其他登记（补证、换证登记等）：证书（证明）遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申请换证登记。
