SOHO中国 视觉中国 资料图
3月27日晚间，SOHO中国（00410.HK）披露2024年全年业绩情况。
财报显示，2024年公司营业收入约15.4亿元，同比下降约8%；毛利约12.8亿元，同比下降约7%；经营利润约7.79亿元，税前利润约6231万元，年度净亏损约1.17亿元，全面亏损总额约1.26亿元，现金及现金等价物约5.89亿元，流动资产总额约29.83亿元。年度物业租赁业务毛利率约83%，来自经营活动的归属母公司股东的基础净利润约为2.78亿元，归属母公司股东净亏损约1.13亿元。SOHO中国称，公司的投资物业平均出租率已触底企稳，在年末恢复至约78%。董事会决议不派发本年度的末期股息。
SOHO中国在年报中表示，公司的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税约17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。于2024年12月31日，已支付土地增值税约为1.55亿元，尚有约23.05亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。
截至2024年12月31日，集团已与现有主要贷款人订立补充协议，以修订借款分期还款金额。截至2025年12月31日止年度，集团需要偿还本金相应地由约18.95亿元调整至约12.49亿元。土地增值税的滞纳导致集团于2024年12月31日合计约41.44亿元的银行借款本金出现交叉违约。交叉违约借款本金共计为41.44亿元，利息为1319.2万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年12月31日之后到期的借款，由于可能会被相关贷款人要求立即偿还，因此于2024年12月31日将其重新分类为流动负债。集团与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展积极、持续的沟通，制定可行的解决方案，集团将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。在相关政府机构和税务机构的支持与配合下，自2022年9月1日至本综合财务报表批准之日，集团已完成部分商业物业的销售，截至2024年12月31日，已偿付土地增值税约为1.55亿元。集团将持续与当地税务机关协商及沟通，并将继续销售商业用以偿付未偿付的土地增值税，避免由于土地增值税的滞纳产生进一步负面影响。
目前SOHO中国的主要项目包括望京SOHO、光华路SOHOII、前门大街项目、丽泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO。
澎湃新闻记者 李晓青
